قوانین فروش ملک در ترکیه | 1 راهنمای جامع
ترکیه یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری در املاک است. قوانین فروش ملک در ترکیه برای خریداران داخلی و خارجی به‌گونه‌ای طراحی شده که فرآیند خرید و فروش شفاف و قانونی باشد. در این مقاله وکیل کینگ، به بررسی جزئیات قوانین فروش املاک در ترکیه، نکات کلیدی و مراحل انجام معامله می‌پردازیم.
شرایط عمومی فروش ملک در ترکیه
برای فروش یک ملک در ترکیه، رعایت شرایط قانونی ضروری است. این شرایط شامل مالکیت رسمی، پرداخت مالیات، و رعایت مقررات شهرداری و دولت ترکیه می‌شود. برخی از نکات مهم عبارت‌اند از:
1- مالکیت قانونی و اسناد معتبر
✅ مالک باید سند رسمی (Tapu) داشته باشد.
✅ بررسی صحت مدارک توسط دفاتر رسمی ثبت اسناد (Tapu Office) انجام می‌شود.
✅ انتقال سند تنها در حضور دفتر ثبت اسناد امکان‌پذیر است.
✅ خریداران خارجی باید قبل از خرید، تحقیق کافی درباره محدودیت‌های قانونی انجام دهند.
✅ سند مالکیت باید از لحاظ حقوقی بررسی شود تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
2- محدودیت‌های فروش به اتباع خارجی
✅ اتباع خارجی نمی‌توانند در مناطق نظامی یا امنیتی ملک خریداری کنند.
✅ مجموع مساحت املاک خریداری‌شده توسط یک فرد خارجی نباید از 30 هکتار تجاوز کند.
✅ محدودیت‌هایی برای مالکیت املاک در برخی از مناطق خاص وجود دارد.
✅ اتباع خارجی برای خرید ملک باید شماره مالیاتی از اداره مالیات ترکیه دریافت کنند.
مراحل فروش ملک در ترکیه
فرآیند فروش ملک در ترکیه شامل چند مرحله کلیدی است که باید به دقت انجام شود.
1- تعیین قیمت و آماده‌سازی ملک
قبل از فروش، ارزیابی قیمت ملک از طریق کارشناس رسمی ضروری است. همچنین، باید ملک از نظر قانونی و فنی بررسی شده و آماده انتقال شود.
🔹 بررسی وضعیت فیزیکی ملک (کیفیت ساخت، تأسیسات، نواقص احتمالی)
🔹 تنظیم تمامی مدارک قانونی و پرداخت بدهی‌های مربوطه
🔹 دریافت تأییدیه از شهرداری محلی برای اطمینان از رعایت قوانین شهری
2- یافتن خریدار و تنظیم قرارداد
پس از یافتن خریدار، یک قرارداد اولیه تنظیم می‌شود که شامل شرایط پرداخت، زمان انتقال سند و تعهدات طرفین است.
🔹 قرارداد اولیه باید به صورت کتبی و قانونی تنظیم شود.
🔹 پرداخت بیعانه از سوی خریدار و ثبت آن در قرارداد.
🔹 مشخص کردن شرایط لغو قرارداد و جریمه‌های احتمالی.
3- انتقال سند در اداره ثبت اسناد
🔹 انتقال سند تنها در دفاتر ثبت رسمی (Tapu Office) انجام می‌شود.
🔹 هر دو طرف (فروشنده و خریدار) باید در دفتر ثبت حضور داشته باشند.
🔹 مالیات‌ها و هزینه‌های مربوط به انتقال سند پرداخت شود.
🔹تأیید رسمی مدارک و امضای قرارداد نهایی توسط مأمور دفتر ثبت اسناد.
🔹 خریدار باید سند جدید را از اداره ثبت دریافت کند.
مالیات‌ها و هزینه‌های فروش ملک در ترکیه
1- مالیات بر ارزش افزوده (VAT)
این مالیات معمولاً برای املاک تازه‌ساخت دریافت می‌شود و مقدار آن بسته به نوع ملک متغیر است.
- برای املاک تجاری نرخ مالیات بالاتر است.
- برای برخی از پروژه‌های مسکونی، مالیات کمتری اعمال می‌شود.
2- مالیات انتقال سند (Title Deed Tax)
این مالیات 4 درصد از ارزش ملک است که معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.
🔹 در برخی موارد، خریدار یا فروشنده کل مالیات را پرداخت می‌کند.
🔹 نرخ مالیات ممکن است بسته به تصمیمات دولتی تغییر کند.
3- هزینه‌های مشاور املاک و وکیل
در برخی موارد، استفاده از وکیل برای انجام معاملات پیچیده ضروری است. همچنین، هزینه مشاور املاک بین 2 تا 5 درصد از قیمت نهایی ملک متغیر است.
🔹 هزینه مشاور املاک معمولاً بر عهده خریدار است، اما می‌تواند بین دو طرف توافق شود.
🔹 استفاده از وکیل باعث کاهش ریسک‌های قانونی می‌شود.
مدارک مورد نیاز برای فروش ملک در ترکیه
📌 اصل و کپی سند مالکیت (Tapu)
📌 شناسنامه یا پاسپورت معتبر فروشنده و خریدار
📌 شماره مالیاتی طرفین معامله
📌 گزارش ارزیابی قیمت ملک
📌 تأییدیه پرداخت مالیات‌ها و بدهی‌های ملک
📌 بیمه اجباری زلزله (DASK)
مزایای فروش ملک در ترکیه
✅ بازار املاک ترکیه از جمله بازارهای پررونق در منطقه است.
✅ امکان فروش به اتباع خارجی باعث افزایش فرصت‌های فروش می‌شود.
✅ روند قانونی مشخص و شفاف به اطمینان از امنیت معاملات کمک می‌کند.
✅ تقاضای بالا برای املاک در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر وجود دارد.
نکات مهم برای فروش موفق ملک در ترکیه
🔹 اطمینان از قانونی بودن تمامی اسناد
🔹 همکاری با یک وکیل مجرب برای جلوگیری از مشکلات قانونی
🔹 بررسی مالیات‌های پرداخت‌شده و تسویه تمامی بدهی‌ها قبل از انتقال سند
🔹 استفاده از خدمات مشاوران املاک معتبر برای پیدا کردن خریداران مناسب
🔹 تبلیغات مناسب برای یافتن خریداران بالقوه
نتیجه‌گیری
ملک در ترکیه از جمله سرمایه‌گذاری‌های محبوب برای اتباع داخلی و خارجی است. با رعایت قوانین و مقررات، فروش ملک به‌صورت قانونی و بدون مشکل انجام می‌شود. بررسی مدارک، پرداخت مالیات‌ها و انجام مراحل انتقال سند در اداره ثبت اسناد از نکات کلیدی در این فرآیند است. برای اطمینان از یک معامله امن، همکاری با کارشناسان املاک و وکلای حرفه‌ای توصیه می‌شود.
با توجه به رشد بازار املاک ترکیه و افزایش علاقه سرمایه‌گذاران خارجی، رعایت تمامی نکات حقوقی و مالی، تأثیر بسزایی در موفقیت فرآیند فروش دارد. همچنین، آگاهی از قوانین جدید و اصلاحات قانونی به فروشندگان کمک می‌کند تا معاملات خود را با بیشترین سود ممکن انجام دهند. همکاری با وکلای حرفه‌ای و مشاوران املاک، راهکاری مؤثر برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و مالی در این مسیر است.