کسی که طلبکاره، میتونه ملک قولنامه ای رو توقیف کنه؟

توقیف ملک قولنامه‌ای: چالش‌ها و راهکارها

مقدمه

کسی که طلبکاره، میتونه ملک قولنامه ای رو توقیف کنه؟توقیف اموال یکی از ابزارهای قانونی برای وصول مطالبات است. اما زمانی که صحبت از اموال قولنامه‌ای می‌شود، پیچیدگی‌های خاص خود را مطرح می‌کند. ملک قولنامه‌ای به دلیل عدم ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی، از نظر قانونی به اندازه ملک دارای سند رسمی، دارای پشتوانه نیست. این مسئله باعث می‌شود که توقیف چنین اموالی با چالش‌های جدی مواجه شود. در این مقاله، به بررسی جامع این موضوع پرداخته و راهکارهای موجود را بررسی خواهیم کرد.

توقیف اموال و ملک قولنامه‌ای

توقیف اموال به معنای توقیف موقت یا دائمی مالکیت یا استفاده از اموال یک فرد به منظور تأمین یک تعهد یا طلب است. این عمل معمولاً به درخواست طلبکار و با دستور مقام قضایی انجام می‌شود.

چرا توقیف ملک قولنامه‌ای دشوار است؟

• عدم ثبت رسمی: مهمترین دلیل دشواری توقیف ملک قولنامه‌ای، عدم ثبت رسمی آن است. در نظام ثبت اسناد، اموال غیرمنقولی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت نشده باشند، از نظر قانونی به اندازه املاک دارای سند رسمی، دارای اعتبار نیستند.
• مشکل در اثبات مالکیت: در صورت بروز اختلاف، اثبات مالکیت شخص بر ملک قولنامه‌ای نسبت به ملکی که سند رسمی دارد، دشوارتر است.
• عدم امنیت حقوقی: ملک قولنامه‌ای از نظر حقوقی امنیت کمتری نسبت به ملک دارای سند رسمی دارد و در صورت بروز مشکلات قانونی، ممکن است مالک آن با مشکلات جدی مواجه شود.

شرایط توقیف ملک قولنامه‌ای

با وجود مشکلات فوق، در برخی موارد و با رعایت شرایط خاصی، امکان توقیف ملک قولنامه‌ای وجود دارد. این شرایط به شرح زیر است:

• اثبات مالکیت: طلبکار باید بتواند مالکیت مدیون بر ملک قولنامه‌ای را به طور قانونی اثبات کند. این کار ممکن است با استفاده از شهادت شهود، قراردادهای خرید و فروش قبلی، قبض‌های پرداخت اقساط و سایر مدارک قابل اثبات باشد.
• اقرار مالک رسمی: اگر مالک رسمی ملک (یعنی فردی که سند به نام اوست) به قولنامه و مالکیت شخص دیگر بر ملک اقرار کند و رضایت خود را برای توقیف اعلام نماید، دادگاه می‌تواند حکم توقیف را صادر کند.
• تصرف مالکانه: مدیون باید به صورت آشکار و علنی بر ملک قولنامه‌ای تصرف مالکانه داشته باشد.
• حکم قضایی: توقیف ملک قولنامه‌ای باید بر اساس حکم قضایی انجام شود. دادگاه پس از بررسی ادعاهای طرفین و ارائه دلایل کافی، حکم توقیف ملک را صادر می‌کند.
• توافق طرفین: در برخی موارد، طرفین قرارداد می‌توانند در خصوص توقیف ملک قولنامه‌ای توافق کنند. این توافق باید به صورت کتبی و با ذکر جزئیات کامل انجام شود.

راهکارهای افزایش امنیت معاملات قولنامه‌ای

برای کاهش ریسک‌های ناشی از خرید و فروش ملک قولنامه‌ای، توصیه می‌شود اقدامات زیر انجام شود:

• تنظیم قرارداد دقیق: قرارداد خرید و فروش ملک قولنامه‌ای باید به صورت دقیق و با ذکر تمامی جزئیات تنظیم شود و توسط هر دو طرف امضا شود.
• ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی: هرچند که ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی باعث ایجاد سند رسمی نمی‌شود، اما می‌تواند به عنوان مدرکی معتبر در دادگاه‌ها مورد استفاده قرار گیرد.
• استفاده از وکیل: مشورت با یک وکیل متخصص در امور ملکی قبل از انجام معامله، می‌تواند به شما کمک کند تا از حقوق خود به بهترین نحو دفاع کنید.
• بررسی وضعیت ملک: قبل از خرید ملک قولنامه‌ای، وضعیت ملک را از نظر حقوقی و فیزیکی به دقت بررسی کنید.
• تهیه بیمه نامه: خرید بیمه نامه می‌تواند ریسک‌های ناشی از معاملات قولنامه‌ای را کاهش دهد.

نتیجه‌گیری

توقیف ملک قولنامه‌ای به دلیل عدم ثبت رسمی آن، با چالش‌های جدی مواجه است. با این حال، با رعایت شرایط قانونی و انجام اقدامات احتیاطی، امکان توقیف این نوع اموال وجود دارد. توصیه می‌شود قبل از انجام هرگونه معامله‌ای در خصوص املاک قولنامه‌ای، با یک وکیل متخصص مشورت کنید.