چگونه مستاجر را بیرون کنیم؟

بیرون کردن مستاجر: راهکاری قانونی و اصولی

چگونه مستاجر را بیرون کنیم؟ : اخراج مستاجر موضوعی است که به دلیل پیچیدگی‌های قانونی و حقوقی، نیازمند رعایت دقیق قوانین و مقررات است. اقدام عجولانه و بدون اطلاع از قوانین، ممکن است به مشکلات حقوقی برای مالک منجر شود.

دلایل قانونی برای بیرون کردن  مستاجر:

• عدم پرداخت به موقع اجاره بها: یکی از رایج‌ترین دلایل اخراج مستاجر است.
• نقض مفاد قرارداد اجاره: هرگونه تخلف از مفاد قرارداد اجاره، مانند ایجاد مزاحمت برای همسایگان، نگهداری حیوانات ممنوع، یا استفاده غیرمجاز از ملک، می‌تواند دلیل موجهی برای اخراج باشد.
• پایان مدت قرارداد اجاره: پس از پایان مدت قرارداد و عدم تمدید آن توسط مستاجر، مالک می‌تواند درخواست تخلیه ملک را نماید.

مراحل قانونی اخراج مستاجر:

1. ارسال اخطار کتبی: نخستین قدم، ارسال اخطار کتبی به مستاجر است که در آن دلایل درخواست تخلیه به طور واضح بیان می‌شود.
2. طرح دعوی در دادگاه: در صورت عدم پاسخگویی مستاجر به اخطار یا ادامه تخلفات، مالک باید به دادگاه مراجعه کرده و دعوای تخلیه را طرح نماید.
3. صدور حکم تخلیه: پس از بررسی ادعاهای طرفین و ارائه مدارک لازم، دادگاه حکم تخلیه را صادر می‌کند.
4. اجرای حکم: با در دست داشتن حکم تخلیه، مالک می‌تواند با کمک نیروی انتظامی، مستاجر را از ملک خارج کند.

اعتراض مستاجر به حکم تخلیه و راهکارهای موجر

در صورتی که به عنوان موجر، حکم تخلیه برای مستاجر خود دریافت کرده باشید و مستاجر به این حکم اعتراض نماید، چندین راهکار قانونی در پیش روی شما قرار دارد.

ابتدا باید به این نکته توجه کنید که دلایل اعتراض مستاجر بسیار مهم است. برخی از دلایل رایج برای اعتراض مستاجر عبارتند از:

• تمدید قرارداد اجاره: مستاجر ممکن است ادعا کند که قرارداد اجاره تمدید شده است.
• پرداخت نکردن اجاره بها به دلیل تخلف موجر: مستاجر ممکن است مدعی شود که به دلیل تخلف موجر از تعهدات خود، اجاره بها را پرداخت نکرده است.
• وجود ایراد در حکم تخلیه: ممکن است مستاجر ادعا کند که حکم تخلیه به صورت قانونی صادر نشده است.

اقداماتی که موجر می تواند در این شرایط انجام دهد:

1. پیگیری قانونی حکم تخلیه:

   • مراجعه به دادگاه: با توجه به دلایل اعتراض مستاجر، موجر باید به دادگاه مراجعه کرده و دفاعیات خود را ارائه دهد.
   • ارائه مدارک: موجر باید تمام مدارک و مستندات مربوط به قرارداد اجاره، پرداخت اجاره بها و دلایل درخواست تخلیه را به دادگاه ارائه دهد.

2. اجرای حکم تخلیه:

   • پس از قطعیت یافتن حکم: پس از آنکه حکم تخلیه به صورت قطعی صادر شد، موجر می تواند با مراجعه به دادگاه و اخذ دستور اجرا، نسبت به تخلیه ملک اقدام نماید.
   • کمک گرفتن از مامور اجرا: مامور اجرا با حضور در ملک، نسبت به تخلیه آن اقدام خواهد کرد.

اگه حکم تخلیه ی مستاجر رو بگیریم ، می تونیم  با مامور اجرا  وسایل خونه رو بیرون بندازیم؟

خیر، حتی با داشتن حکم تخلیه و همراهی مامور اجرا هم نمی‌توانید بدون رعایت برخی قواعد، وسایل خانه مستأجر را به بیرون پرتاب کنید.

چرا نمی‌توان وسایل را بی سر و صدا بیرون انداخت؟

• قانون حفاظت از اموال: طبق قوانین، هر فردی حق مالکیت بر اموال خود را دارد و تخریب یا دور انداختن اموال دیگران جرم محسوب می‌شود.
• روش‌های قانونی تخلیه: قانون روش‌های مشخصی را برای تخلیه ملک و جمع‌آوری وسایل مستأجر در نظر گرفته است.
• مسئولیت‌های مالک: مالک موظف است در هنگام تخلیه، به اموال مستأجر احترام گذاشته و به بهترین نحو از آن‌ها نگهداری کند.

چه باید کرد؟

1. اجرای حکم تخلیه به روش قانونی: پس از دریافت حکم تخلیه، باید با هماهنگی مامور اجرا، نسبت به تخلیه ملک اقدام کنید.
2. جمع‌آوری وسایل: مامور اجرا با حضور در محل، نسبت به جمع‌آوری وسایل مستأجر اقدام می‌کند.
3. نگهداری از وسایل: وسایل جمع‌آوری شده باید در مکانی امن و مناسب نگهداری شوند.
4. اطلاع‌رسانی به مستأجر: باید به مستأجر اطلاع داده شود که وسایلش در کجا نگهداری می‌شود تا بتواند آن‌ها را تحویل بگیرد.

توجه:

• مدت زمان نگهداری از وسایل: مدت زمان نگهداری از وسایل معمولاً در قانون مشخص شده است. پس از گذشت این مدت، اگر مستأجر وسایل خود را تحویل نگرفت، می‌توانید آن‌ها را به مزایده بگذارید.
• هزینه‌های نگهداری: هزینه‌های نگهداری از وسایل بر عهده مستأجر است.

سوالات متداول:

• آیا می‌توان مستاجر را بدون حکم دادگاه از خانه بیرون کرد؟ خیر، اخراج مستاجر بدون حکم دادگاه غیرقانونی است و می‌تواند عواقب حقوقی برای مالک داشته باشد.
• مدت زمان لازم برای اخراج مستاجر چقدر است؟ مدت زمان این فرآیند به عوامل مختلفی مانند پیچیدگی پرونده، حجم کار دادگاه و همکاری مستاجر بستگی دارد.
• هزینه‌های اخراج مستاجر چقدر است؟ هزینه‌های اخراج مستاجر شامل هزینه‌های دادرسی، حق‌الوکاله وکیل و سایر هزینه‌های جانبی است.