تفاوت قولنامه با مبایعه نامه

تفاوت قولنامه و مبایعه‌نامه

قولنامه و مبایعه‌نامه هر دو اسنادی هستند که در معاملات املاک مورد استفاده قرار می‌گیرند، اما تفاوت‌های اساسی بین آن‌ها وجود دارد که شناخت آن‌ها برای هر فردی که قصد خرید یا فروش ملک دارد، بسیار مهم است.

قولنامه چیست؟

• تعریف: قولنامه یک توافق اولیه و غیررسمی بین خریدار و فروشنده است که در آن طرفین به انجام معامله در آینده متعهد می‌شوند.
• ویژگی‌ها:
  • غیررسمی بودن: قولنامه نیازی به ثبت در دفاتر رسمی ندارد و می‌تواند به صورت دست‌نویس نیز تنظیم شود.
  • پیش‌قرارداد: قولنامه در واقع یک پیش‌قرارداد است و طرفین را به تنظیم مبایعه‌نامه نهایی در آینده متعهد می‌کند.
  • تعهد به انجام معامله: با وجود غیررسمی بودن، قولنامه دارای ارزش حقوقی است و طرفین را ملزم به انجام تعهدات خود می‌کند.

مبایعه‌نامه چیست؟

• تعریف: مبایعه‌نامه یک قرارداد رسمی و الزام‌آور است که به موجب آن مالکیت ملک از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود.
• ویژگی‌ها:
  • رسمی بودن: مبایعه‌نامه باید به صورت رسمی تنظیم و در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود.
  • انتقال مالکیت: با ثبت مبایعه‌نامه، مالکیت ملک به طور قانونی از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود.
  • شرایط دقیق: مبایعه‌نامه باید تمامی شرایط معامله از جمله مشخصات ملک، قیمت، نحوه پرداخت و … را به طور دقیق مشخص کند.

تفاوت‌های اصلی قولنامه و مبایعه‌نامه

چرا مبایعه‌نامه مهم است؟

• ثبات مالکیت: مبایعه‌نامه به عنوان یک سند رسمی، مالکیت جدید را تثبیت می‌کند و از بروز اختلافات بعدی جلوگیری می‌کند.
• امنیت معامله: با ثبت مبایعه‌نامه، حقوق قانونی طرفین معامله تضمین می‌شود.
• امکان اخذ وام: برای اخذ وام مسکن، ارائه مبایعه‌نامه معتبر الزامی است.

نتیجه‌گیری: هرچند قولنامه نیز دارای ارزش حقوقی است، اما به دلیل غیررسمی بودن آن، ریسک‌های بیشتری را به همراه دارد. برای اطمینان از انجام یک معامله امن و قانونی، توصیه می‌شود که پس از توافقات اولیه، نسبت به تنظیم و ثبت مبایعه‌نامه اقدام شود.

البته اینم بگم که مبایعه نامه میتونه دستی تنظیم بشه نه در دفتر اسناد رسمی اما کاربرد و استفادش فقط توی دادگاه و برای اثبات حقه نه چیز دیگه ای.