اعتبار اجاره نامه دستی بدون کد رهگیری

مقدمه

اعتبار اجاره نامه دستی بدون کد رهگیری :اجاره نامه دستی بدون کد رهگیری نیز مانند هر قرارداد دیگری، به شرط رعایت تمامی قوانین و مقررات قانونی، معتبر است.

اعتبار اجاره نامه دستی

اجاره نامه دستی یا همان اجاره نامه ای که به صورت دستی و بدون مراجعه به بنگاه املاک تنظیم می شود، از نظر قانونی اعتبار کامل دارد. به شرط آنکه:

• امضای طرفین: هر دو طرف قرارداد یعنی موجر و مستاجر، زیر تمام صفحات اجاره نامه را امضا کرده باشند.
• شرایط صحت معاملات: اجاره نامه تمام شرایط لازم برای یک قرارداد معتبر مانند قصد جدی طرفین، موضوع معین، رضای طرفین و… را داشته باشد.

چرا اجاره نامه دستی معتبر است؟

• قانون مدنی: طبق قانون مدنی، هر قراردادی که بین دو طرف منعقد شود و شرایط لازم را داشته باشد، معتبر است.
• عدم نیاز به شکل خاص: قانون برای اعتبار یک قرارداد، شکل خاصی را مشخص نکرده است. بنابراین، چه قرارداد به صورت دستی نوشته شود و چه تایپ شده باشد، فرقی نمی کند.

مزایا و معایب اجاره نامه دستی

• مزایا:
  • هزینه کمتر: نیازی به پرداخت هزینه به بنگاه املاک نیست.
  • سرعت بیشتر: تنظیم قرارداد سریعتر انجام می شود.
  • سادگی: برای تنظیم آن نیازی به تخصص خاصی نیست.
• معایب:
  • مشکل در اثبات: در صورت بروز اختلاف، اثبات مفاد قرارداد ممکن است دشوارتر باشد.
  • عدم وجود ضمانت اجرایی: در صورت تخلف یکی از طرفین، پیگیری حقوقی ممکن است زمان‌برتر باشد.
  • نداشتن برخی بندهای قانونی: ممکن است برخی بندهای قانونی مهم در قرارداد درج نشده باشد.

نکاتی که باید در مورد اعتبار اجاره نامه دستی بدون کد رهگیری بدانید:

• کد رهگیری الزامی نیست: کد رهگیری صرفاً یک شماره شناسایی برای قرارداد است و وجود یا عدم وجود آن تاثیری بر اعتبار اصلی قرارداد ندارد.
• شرایط اعتبار قرارداد: مهمترین عامل در اعتبار یک قرارداد، رعایت اصول اساسی تنظیم قرارداد است. این اصول شامل وجود طرفین قرارداد، توافق طرفین بر روی موضوع قرارداد، مشروع بودن موضوع قرارداد و وجود قصد طرفین برای ایجاد تعهد است.
• اهمیت تنظیم دقیق قرارداد: حتی اگر قراردادی به صورت دستی تنظیم شود، باید تمامی شرایط و مفاد قرارداد به طور دقیق و روشن در آن قید شود تا در صورت بروز اختلاف، امکان استناد به آن وجود داشته باشد.
• مزایای ثبت قرارداد در سامانه ثبت اسناد: ثبت قرارداد در سامانه ثبت اسناد، علاوه بر ایجاد یک نسخه رسمی از قرارداد، مزایایی مانند امکان استعلام وضعیت ملک، پیگیری دعاوی و استفاده از سایر خدمات الکترونیکی را فراهم می کند.

مزایای اجاره نامه با کد رهگیری:

• ثبت رسمی و قابل استعلام: اجاره نامه با کد رهگیری در سامانه‌های رسمی املاک ثبت می‌شود و هر دو طرف قرارداد می‌توانند از طریق این سامانه‌ها، وضعیت قرارداد را استعلام کنند. این امر به شفافیت و اطمینان بیشتر در معاملات کمک می‌کند.
• جلوگیری از کلاهبرداری: با ثبت اجاره نامه در سامانه، امکان کلاهبرداری و اجاره همزمان یک ملک به چند نفر کاهش می‌یابد.
• امنیت بیشتر برای مستاجر: در صورت بروز هرگونه مشکل یا اختلاف، مستاجر با داشتن کد رهگیری می‌تواند به راحتی به مراجع قانونی مراجعه کرده و از حقوق خود دفاع کند.
• اعتبار قانونی بیشتر: اجاره نامه با کد رهگیری دارای اعتبار قانونی بیشتری نسبت به اجاره نامه‌های دستی است و در صورت بروز اختلاف، دادگاه‌ها به آن استناد بیشتری می‌کنند.
• امکان پیگیری تخلفات: با توجه به ثبت اطلاعات قرارداد در سامانه، امکان پیگیری تخلفات احتمالی از سوی موجر یا مستاجر آسان‌تر می‌شود.
• اطلاع از مشخصات دقیق ملک: با استعلام کد رهگیری، می‌توان به اطلاعات دقیقی از ملک مورد نظر، مانند متراژ، تعداد اتاق‌ها و امکانات آن دسترسی پیدا کرد.
• جلوگیری از اختلافات: وجود یک سند رسمی و قابل استناد، احتمال بروز اختلافات بین موجر و مستاجر را کاهش می‌دهد.
• سهولت در انجام امور اداری: در برخی موارد، مانند اخذ وام یا ارائه به عنوان مدرک اقامت، داشتن اجاره نامه با کد رهگیری می‌تواند روند کار را تسهیل کند.

در چه مواردی داشتن کد رهگیری اهمیت بیشتری دارد؟

• معاملات پر ارزش: در معاملات پر ارزش مانند خرید و فروش ملک، داشتن کد رهگیری اهمیت بیشتری پیدا می کند.
• املاک تجاری: برای اجاره املاک تجاری، داشتن کد رهگیری توصیه می شود.
• کاهش ریسک کلاهبرداری: کد رهگیری به عنوان یک مکانیزم کنترل، احتمال کلاهبرداری در معاملات املاک را کاهش می دهد.

نتیجه گیری:

در حالی که داشتن کد رهگیری مزایایی دارد، اما عدم وجود آن به معنای بی اعتبار بودن قرارداد نیست. مهمترین نکته، تنظیم دقیق قرارداد و رعایت تمامی شرایط قانونی است. در صورت امکان، توصیه می شود قرارداد اجاره را به صورت رسمی و با اخذ کد رهگیری ثبت کنید تا از مزایای آن بهره‌مند شوید.

توصیه ها:

• توصیه می شود که حتی اگر قصد تنظیم اجاره نامه دستی را دارید، حتما از یک مشاور حقوقی یا مشاور املاک کمک بگیرید تا مطمئن شوید که تمام جوانب قانونی رعایت شده است.
• درج بندهای مهم: مواردی مانند مبلغ اجاره، مدت قرارداد، نحوه پرداخت اجاره، تعمیرات، تخلیه ملک و… را به طور دقیق در قرارداد قید کنید.
• داشتن شاهد: بهتر است دو نفر شاهد در هنگام امضای قرارداد حضور داشته باشند و زیر قرارداد را امضا کنند.
• نگهداری نسخه های متعدد: از قرارداد چند نسخه تهیه کنید و هر دو طرف یک نسخه را نزد خود نگه دارند.